了解地产的人都知道，上海“禁墅令”已履行10年之久，现在咱们正真看到的新房要么是别墅与高层公寓混合社区，要么是早已开盘，卖得差不多的尾盘别墅项目。现在所能看到的新开盘纯别墅社区，简直为零。

　　要打造纯别墅社区，容积率一般为1.0以下，这样的低密度土地在上海已是稀缺资源，而稀缺本便是价值的表现，现在能找到这样的低密土地，早已不能用价值来衡量了。

　　1）低密土地，市面上肯定的资源稀缺。在现在动不动都是容积率2.0起步的上海房地产商场来说，0.41的容积率现已低到了令人发指的境地！

　　璟雲里0.41的低容积率，粗心便是地上建筑面积之和仅占土地面积的四成，把全部土地资源归还给业主，社区就像一个天然大氧吧，在限墅令下，只能用“奢侈品”来描述。

　　2）价值更大，抗跌性极强。在现在房地产下行商场中，市面上的高层住所、洋房等这类产品，房价下滑20%-30%是个普遍现象。

　　但朱家角的二手房别墅却能走出独立行情，仍然站住了4.5-5.5万/平的高位均价，乃至某些愈加稀缺的别墅大有逆势上涨之势，坐落璟雲里邻近的次新房海源别墅，现在最低单价都到达7万+/平，而最高价乃至高达11万+/平！

　　再比方年头开盘的新房上实滨湖城独栋别墅现已来到了7.78万/平的高位（仍是在限价的情况下），并且开盘认购率过半，能到达56%（仍是在行情下行期）。让人不得不感叹，在哀鸿遍野的房地产商场中，也只需稀缺的别墅产品才是“抗跌顶梁柱”。

　　不只如此，璟雲里仍是中式院子，而中式院子往往让人觉得有更高的溢价，像上海桃花源，没有2000万打底，底子买不下来。

　　2）朱家角板块，坐落长三角一体化先行发动区，未来能享受到长三角一体化的方针盈利

　　此次行将推出的璟雲里二期，占地17.6万方，以鹏霄路为界，分东西两个地块分期开发建造：

　　中式风格的产品，一定会让人眼前一亮，比方粉墙黛瓦，飞檐戗角，到处都是亭台轩榭，小桥流水。只需看过，就以为这个中式做得好朴实。

　　社区被淀山湖的活水水系围合，表现着小区的静密、安静。不同于市面上大多数声称中式新中式的产品，许多只是“部分中式元素的简略植入”，而在璟雲里，开发商是从骨子里对民间传统文明尊重及复刻，真真正正做到了形神兼具。

　　从小区入户门口开端的照壁回眸和百万黑松迎宾开端，到中心园林组团，再到归家巷道院子，精心打造了五重园林景象。

　　全体规划遵从天人合一，以小见大的哲学思想，规划为一个以宅园为主、江南园林为主题、巷道空间为特征的场所。充沛学习苏州园林的方法，经过分隔与联络构成多样化院子，到达层次丰厚的景象改变。一起，经过漏窗、月洞门和门廊完成空间的浸透，营造出分而不隔的作用，创造出深远且不行尽头的空间错觉。表现“园中有院，院中有园，门堂求正，园林求变”的规划理念，营造出“住所盘绕园林”的古典美学。

　　在户型产品规划上，不同于传统三层别墅，璟雲里地上仅两层，这样不只加大了每一层的空间和舒适度，并且每户都预留好了电梯井，便利后期加装电梯。

　　地上部分每家每户都有个天台（一期都没有），一起还增加了许多外立面的一些打扮润饰的作用，比方雀宿檐，垂脊，悬鱼，还有白面山墙上的一些假窗规划，这些也使得外立面更为丰厚漂亮。

　　在院子入户上，不只规划了如垂花门，随墙门，将军门等形态万千的院子入户大门，并且每家每户都能够终究靠巷道走到中心的中心景象组团，中式园林的简直全部元素这边都有（亭台轩榭，廊厅墙面，叠石水景）。

　　璟雲里尽管坐落青浦朱家角，远离城区，但朱家角的特别方位，又赋予了板块更大的潜力。

　　朱家角地处江浙沪三省市交汇点，依据《长三角生态绿色一体化开展示范区总体方案》规划，被列入先行发动区，直享长三角一体化的开展盈利，板块价值日积月累。东联虹桥世界商戋戋，西接长三角一体化城市群。

　　在淀山湖畔，华为练秋湖研制中心本年正式投入到正常的运用中，估计导入约3.5万高薪工业人群。此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术工业、总部经济、文明构思工业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的我国硅谷。

　　现在，网易、安谋我国、清华启迪科技城、国家动力集团等791家企业的集聚，朱家角一跃成为长三角科创工业高地，招引很多世界高精尖人才。

　　当工业和人才都向朱家角活动之时，全部的全部就被盘活了，就像当年张江之于浦东相同，成为了浦东开展引擎，房价也直追内环。

　　而在交通方面，璟雲里间隔17号线公里，这样的超低密别墅大盘邻近还有地铁，在上海也是不多见的。

　　周边商业设备相同也很完全，间隔璟雲里只是两站地铁的淀山湖大路站散布了青浦万达茂、东渡蛙城等两大商业体。

　　尤其是青浦万达茂，渐渐的变成了了当地居民逛街遛娃的好去处，里边包括上海最大室内儿童主题乐土与华东最大轿车科技体会乐土，一起还有许多餐饮、文娱等店肆。

　　教育与医疗资源相同正在完善中，板块引进了兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平缓双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。

　　区域内的医疗有朱家角人民医院、中山医院青浦分院和复旦隶属红房子妇产医院。

　　璟雲里更重磅的当属景象资源，项目比邻上海最大的天然淡水湖-淀山湖，与国家4A级景区东方绿地也仅一路之隔，生态资源环境于魔都简直是不行多得的宜居宜业的高端居住区，放眼都是成片矮小的别墅住所，俨然成为了一个受人追捧的别墅集合区。